一、辦理《商品房預售許可証》
1、辦事程序
申請人申請——提交証件——現場調查核實——辦理手續——初審——复審——審批——城建局審批——上報政府辦——分管市長批示——收費發証——歸檔
2、所需証件
（1）企業法人營業執照；
（2）企業開發資質証書；
（3）建設用地規划許可証；
（4）建設工程規划許可証；
（5）國有土地使用証（出讓証明）；
（6）開工報告（施工許可証）；
（7）投入開發建設資金已達工程建設總投資的25%以上的証明材料；
（8）開發投資計划；
（9）小區規划總平面圖及有關圖紙；
（10）平度市開發經營項目許可証；
（11）拆遷許可証明；
（12）商品房面積預測報告。
3、承諾時限
自收到齊全的申報資料之日起7個工作日內登記。
4、收費標准
登記費：住宅按80元/套，非住宅按宗定額（根据面積80—800元/宗）計收。
5、審批依据
建設部《城市商品房預售管理辦法》（中華人民共和國
建設部令第95號）。
6、審批條件
商品房預售應當符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權証書；
（2）持有建設工程規划許可証和施工許可証；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經确定施工進度和竣工交付日期。
二、新建房產權登記（含擴建、改建、翻建）
1、辦事程序
申請人申請——提交証件——調查核實——辦理手續——初審——复審——審批——繕証——收費發証——歸檔
2、所需証件
國有土地需提交：
（1）建設工程規划許可証；
（2）市區村（居）民建設申請審批表；
（3）土地使用証及复印件；
（4）房產測繪圖紙；
（5）房屋竣工驗收資料（非住宅）；
（6）單位營業執照及复印件或權利人身份証明及复印件。
集体土地需提交：
（1）建設工程規划許可証；
（2）村鎮建設工程規划定點意見書；
（3）村鎮規划選址意見書；
（4）土地使用証及复印件；
（5）房產測繪圖紙；
（6）房屋竣工驗收資料（非住宅）；
（7）身份証明及复印件；
（8）擴建、改建、翻建需提供原有房屋所有權証。
3、承諾時限
自收到齊全的申報資料之日起5個工作日內登記。
4、收費標准
登記費：住宅按80元/套，非住宅按宗定額（根据面積
80—800元/宗）計收。
5、審批依据
建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》（中華人民共和
國建設部令第99號）。
6、審批條件
新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記机關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地証明文件或者土地使用權証、建設用地規划許可証、建設工程規划許可証、施工許可証、房屋竣工驗收資料以及其他有關的証明文件；集体土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記机關提交用地証明等有關文件，申請房屋所有權初始登記；因房屋買賣、交換、贈与、繼承、划撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記；申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬証書以及相關的合同、協議、証明等文件；權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：（1）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；（2）房屋面積增加或者減少的；（3）房屋翻建的；（4）法律、法規規定的其他情形。申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬証書以及相關的証明文件；設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。 申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬証書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的証明文件。
三、房產抵押登記
1、辦事程序
申請人申請——提交証件——調查核實——辦理手續——初審——复審——審批——繕証——收費發証——歸檔
2、所需証件
（1）房屋所有權証及土地証复印件；
（2）房產評估報告書；
（3）抵押合同和借款合同；
（4）房產查檔証明。
單位房產：
（1）企業營業執照、企業章程复印件；
（2）董事會成員身份証明及复印件；
（3）股份制企業須經董事會決議或股東大會通過；
（4）集体企業需出具主管部門同意抵押証明；
（5）國有資產需出具國資局同意抵押証明。
個人房產：
夫妻雙方身份証明、戶口簿、結婚証及复印件、夫妻簽
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3、承諾時限
自收到齊全的申報資料之日起5個工作日內登記。
4、收費標准
抵押登記費：
住宅：50万元以下的每套（宗）150元，50万元以上的每套（宗）300元。
非住宅：抵押金額在2000万元（含）以下部分，收費標准為0.7‰；2000—5000万元（含）部分為0.175‰；5000万－1億元（含）部分為0.105‰；1億元以上部分為0.035‰。
5、審批依据
建設部《城市房地產抵押管理辦法》（中華人民共和國建
設部令第98號）。
6、審批條件
辦理房地產抵押登記，應當向登記机關交驗下列文件：
（1）抵押當事人的身份証明明或法人資格証明；
（2）抵押登記申請書；
（3）抵押合同；
（4）《國有土地使用權証》、《房屋所有權証》或《房地產權証》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權証》和其他共有人同意抵押的証明；
（5）可以証明抵押人有權設定抵押權的文件与証明材料；
（6）可以証明抵押房地產价值的資料：
（7）登記机關認為必要的其他文件。
四、商品房按揭登記
1、辦事程序
申請人申請——提交証件——辦理手續——初審——复審——審批——繕証——收費發証——歸檔
2、所需資料
（1）商品房銷售合同（備案正本）；
（2）商品房預抵押許可証；
（3）契稅完稅証明（契証）；
（4）本人及配偶身份証明、結婚証复印件或單身証明；
（5）首付款收据；
（6）夫妻承諾書；
（7）借款合同。
3、承諾時限
自收到齊全的申報資料之日起5個工作日內登記。
4、收費標准
抵押登記費：150元/套；初始登記費：80元/套。
5、審批依据
建設部《城市房地產抵押管理辦法》（中華人民共和國
建設部令第98號）、建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》（中華人民共和國建設部令第99號）。
6、審批條件
辦理房地產抵押登記，應當向登記机關交驗下列文件：
（1）抵押當事人的身份証明或法人資格証明；
（2）抵押登記申請書；
（3）筋媞~賢𤆥�
（4）《國有土地使用權証》、《房屋所有權証》或《房地產權証》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權証》和其他共有人同意抵押的証明；
（5）可以証明抵押人有權設定抵押權的文件与証明材料；
（6）可以証明抵押房地產价值的資料：
（7）登記机關認為必要的其他文件。
五、個人房產轉讓過戶
1、辦事程序
申請人申請——提交証件——調查核實——辦理手續——初審——复審——審批——繕証——收費發証——歸檔
2、所需証件
（1）房屋所有權証；
（2）雙方交易協議及其他証明；
（3）土地証及复印件；
（4）契稅完稅証明（契証） ；
（5）房產測繪圖紙；
（6）民房需村委証明。
甲方：夫妻雙方身份証明及复印件
戶口本、結婚証及复印件
未婚需提供未婚証明
乙方：身份証明及复印件
3、承諾時限
自收到齊全的申報資料之日起5個工作日內登記。
4、收費標准
交易手續費：住宅6元/平方米，非住宅按10元/平方米收取，交易雙方各半。
登記費：住宅按80元/套，非住宅按宗定額（根据面積80—800元/宗）計收。
5、審批依据
建設部《城市房地產轉讓管理規定》（中華人民共和國建設部令第96號）
6、審批條件
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（1）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（2）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬証書、當事人的合法証明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交价格；（3）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答复，7日內未作書面答复的，視為同意受理；（4）房地產管理部門核實申報的成交价格，并根据需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（5）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（6）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬証書。
7、注意事項
經濟适用住房，自辦理房屋所有權証之日起10年內，一律不得上市交易。
六、公有房產轉讓過戶
1、辦理程序
申請人申請——提交証件——調查核實——辦理手續——初審——复審——審批——繕証——收費發証——歸檔
2、所需証件
（1）房屋所有權証；
（2）雙方交易協議及其他証明；
（3）房產測繪圖紙；
（4）契稅完稅証明（契証）；
（5）土地証及复印件。
甲方：企業營業執照、企業章程复印件及法人身份証明
复印件；股份制企業須經董事會決議或股東大會通過；集体企業需出具主管部門同意出售証明；國有資產需出具國資局同意出售証明。
乙方：
單位：公章及法人章、營業執照及复印件。
個人：身份証明及复印件。
3、承諾時限
自收到齊全的申報資料之日起5個工作日內登記。
4、收費標准
交易手續費：住房6元/平方米，非住宅按10元/平方米收取，交易雙方各半。
登記費：住宅按80元/套，非住宅按宗定額（根据面積80—800元/宗）計收。
5、審批依据
建設部《城市房地產轉讓管理規定》（中華人民共和國建設部令第96號）
6、審批條件
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（1）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（2）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬証書、當事人的合法証明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交价格；（3）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答复，7日內未作書面答复的，視為同意受理；（4）房地產管理部門核實申報的成交价格，并根据需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（5）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（6）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬証書。
七、房產繼承、分析、贈与
1、辦事程序
申請人申請——提交証件——調查核實——辦理手續——初審——复審——審批——繕証——收費發証——歸檔
2、所需証件
（1）房屋所有權証；
（2）分析、繼承、贈与公証書；
（3）分析、繼承相關人員棄權聲明；
（4）房產測繪圖紙；
（5）契稅完稅証關恐u踔ぃ �
（6）當事人身份証明及复印件；
（7）戶主戶口薄及复印件。
3、承諾時限
自收到齊全的申報資料之日起5個工作日內登記。
4、收費標准
交易手續費：1元/平方米，由承受方交納。
登記費：住宅按80元/套，非住宅按宗定額（根据面積80—800元/宗）計收。
5、審批依据
建設部《城市房地產轉讓管理規定》（中華人民共和國建
設部令第96號）。
6、審批條件
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（1）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（2）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬証書、當事人的合法証明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交价格；（3）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答复，7日內未作書面答复的，視為同意受理；（4）房地產管理部門核實申報的成交价格，并根据需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（5）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（6）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬証書。
八、拍賣、判決、改制等房產過戶
1、辦事程序
申請人申請——提交証件——調查核實——辦理手續——初審——复審——審批——繕証——收費發証——歸檔
2、所需証件
（1）房屋所有權証；
（2）拍賣協議、判決書（協助執行通知）、改制文件；
（3）發展計划局計划和体改委批复；
（4）房產測繪圖紙；
（5）契稅完稅証明（契証）；
（6）當事人身份証明及复印件；
（7）戶主戶口薄及复印件。
3、承諾時限
自收到齊全的申報資料之日起5個工作日內登記。
4、收費標准
交易手續費：住房6元/平方米，非住宅按10元/平方米收取，交易雙方各半。
登記費：住宅按80元/套，非住宅按宗定額（根据面積80—800元/宗）計收。
改制企業收費按政府有關文件執行。
5、審批依据
建設部《城市房地產轉讓管理規定》（中華人民共和國建
設部令第96號）。
6、審批條件
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（1）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（2）房地產轉讓當事人在房地產轉�煤賢𠵎╖╙�90日內持房地產權屬証書、當事人的合法証明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交价格；（3）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內做出是否受理申請的書面答复，7日內未作書面答复的，視為同意受理；（4）房地產管理部門核實申報的成交价格，并根据需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（5）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（7）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬証書。
九、房屋所有權注銷登記
1、辦事程序
申請人申請——提交証件——調查核實——辦理手續——初審——复審——審批——歸檔
2、所需証件
（1）房屋所有權注銷登記申請表；
（2）房屋所有權証及土地証明；
（3）申請人身份証明；
（4）房屋所有權注銷証明材料。
3、承諾時限
自收到齊全的申報資料之日起5個工作日內登記。
4、收費標准
不收費。
5、審批依据
建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》（中華人民共和國
建設部令第99號）
6、審批條件
因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記，申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬証書、他項權利証書，相關的合同、協議、証明等文件；有下列情形之一的，登記机關有權注銷房屋權屬証書：（1）申報不實的；（2）涂改房屋權屬証書的；（3）房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；（4）因登記机關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。注銷房屋權屬証書，登記机關應當做出書面決定，送達當事人，并收回原發放的房屋權屬証書或者公告原房屋權屬証書作廢。
十、商品房确權
1、辦事程序
申請人申請——提交証件——辦理手續——初審——复審——審批——繕証——收費發証——歸檔
2、所需証件
（1）商品房銷售合同（備案正本）；
（2）商品房銷售發票原件；
（3）房產測繪圖紙；
（4）契稅完稅証明（契証）；
（5）戶主身份証明及复印件。
3、承諾時限
自收到齊全的申報資料之日起5個工作日內登記。
4、收費標准
登記費：住宅按80元/套，非住宅按宗定額（根据面積80—800元/宗）計收。
5、審批依据
建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》（中華人民共和
國建設部令第99號）。
6、審批條件
因房屋買賣、交換、贈与、繼承、划撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。
申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬証書以及相關的合同、協議、証明等文件。
